Avec l’arrivée de la ligne T4 du tramway lyonnais et le développement des équipements publics, Vénissieux, attirent de plus en plus d’accédants à la propriété. La ville accueille plusieurs opérations de construction de logements neufs à des prix très abordables comparés à ceux de la région.
Aussi bien les promoteurs, que les candidats à l’accession se tournent vers ce secteur, avec notamment l’arrivée de la ligne T4 et l’arrivée de la phase deux du développement de cette même ligne. Ainsi a-t-on vu sortir de terre près de 900 logements neufs en deux ans et le long de la ligne T4, le boom immobilier saute aux yeux.
Hormis le fait que le Tramway joue un rôle important, cet attrait pour Vénissieux est aussi du à la hausse spectaculaire de l’immobilier qui a attiré les promoteurs et les acheteurs en périphérie de Lyon. Mais c’est aussi grâce à la politique de développement de l’équipe municipale en matière d’équipement publique, à la politique d’aménagement du Grand Lyon, et aussi, et ce n’est pas une moindre chose au fait que Vénissieux dispose de réserves foncières importantes…
Des nombreux programmes neufs en chantier
Ainsi de nombreux programmes neufs sont en cours de développement dans ce secteur sud-est de l’agglomération lyonnaise. La ville devrait proposer prochainement une offre importante à moins de 20 dela Part-Dieu en Tramway, et à des prix bien inférieurs aux prix du marché Lyonnais.
L’équipe Privateimmo.com a déjà recensé pour vous quelques programmes neufs à Vénissieux.
Mots-clefs : accession à la propriété, aménagement du Grand Lyon, boom, développement, en chantier, est lyonnais, hausse des prix de l'immobilier, immobilier, logement, opérations de construction, programmes neufs, Promoteurs, sud-est lyonnais, T4, tramway, Vénissieux
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Le nouveau président élu François Hollande prendra place à l’Elysée le 15 Mai prochain après la passation de pouvoir entre le président sortant Nicolas Sarkozy et lui. Pour le moment, François Hollande ne s’est pas encore prononcé quant à la composition du futur gouvernement ou quant à la nomination du futur ministre du logement. D’où la grande question: Qui serait susceptible d’être nommé à ce poste clé (aujourd’hui occupé par Benoist Apparu)?
On parlera volontiers du « monsieur Logement » de François Hollande. Thierry Repentin, sénateur et responsable du pôle «Habitat et politique de la ville» de la campagne du Parti socialiste.
Fort de son expérience en tant que sénateur, président de la communauté d’agglomération de Chambéry, Thierry Repentin, est fortement senti comme étant le successeur de Benoist Apparu au ministère du logement. Des noms de domaine web comme repentin2013.com ou loi-repentin.com ont déjà été réservés en prévision de l’éventuelle nomination du sénateur de la Savoie et de son implication dans l’élaboration du futur dispositif qui succédera au dispositif Scellier.
Nombreux penserons à Gérard Colomb qui a fait ses preuves en tant que président de la communauté urbaine du grand Lyon, poste qu’il occupe depuis mars 2001.
Les lyonnais sauront saluer les grands travaux de leur maire qui ont littéralement transformé le paysage urbain et périurbain de la ville. C’est à lui que l’on doit notamment les grands travaux de développement des réseaux de transports entre Lyon et sa banlieue et la reconversion des cités lyonnaises en espace de vie moderne (on pensera à Vénissieux).
Enfin, certains penseront à Bertrand Delanoë, maire PS de la ville de Paris depuis 2001, qui s’est illustré dernièrement dans son combat pour le Paris du logement social, en fustigeant notamment une « baisse inacceptable » des crédits de l’Etat pour le logement social dans la capitale.
Que soit nommé Gérard Collomb, Bertrand Delanoë ou Thierry Repentin. Le nouveau ministre aura du pain sur la planche, au regard des propositions du président de L’UNPI, Jean Perrin et des appels au secours de nombreuses associations pour le logement comme le collectif Jeudi Noir ou la Fondation Abbé Pierre. Attendons de voir lequel aura la lourde tache de sortir le secteur immobilier de la crise dans laquelle il est empêtré depuis plusieurs mois.
Mots-clefs : 2012, 60 propositions de l'unpi, abbé pierre, Benoist Apparu, Bertrand Delanoë, crédit d'état, François Hollande, Gérard Collomb, Habitat et politique de la ville, Hollande élu président, immobilier, jean perrin, Jeudi noir, logement, ministère, ministre, nomination, nouveau gouvernement, repentin, repentin2013, thierry repentin, UNPI
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François Hollande a été élu président de la république hier soir. L’équipe de Privateimmo.com vous fait donc un rappel des propositions du nouveau président pour le logement et l’immobilier. Des mesures qui sont attendues au tournant et qui seront à suivre dans les prochains mois. Rappelons que le secteur fait en ce moment face à une période très tendue.
François Hollande propose de:
- Créer 300 000 logements sociaux en 5 ans
Le coût de la création de 300 000 logements sociaux sur 5 ans, est estimé à 444 Mds€ par an. La construction de logements sociaux peut être subventionnée par l’Etat via les prêts locatifs aidés d’intégration (PLAI), les prêts locatifs à usage social (PLUS) ou les prêts locatifs sociaux (PLS) et bénéficier d’aides fiscales (TVA à taux réduit et exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties).
- Doubler le plafond du Livret A
Ce pour augmenter l’épargne des ménages et la collecte ( ce plafond passerait ainsi de 15300€ à 30600€; rappelons que les fonds collectés sur le livret A financent les HLM à hauteur de 75%).
- Allocation des terrains d’Etat aux collectivités locales
« Je mettrai gratuitement à disposition des collectivités locales les terrains de l’État qui sont disponibles pour leur permettre de construire de nouveaux logements dans un délai de cinq ans. »
Renforcer la loi du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains (dite loi SRU). Le taux sera élevé à 25 % et les pénalités seront multipliées par cinq.
Introduire un mécanisme d’encadrement sur les zones tendues, notamment à la relocation.
Plus d’info sur le site de campagne de François Hollande
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Alors qu’il est le premier poste de dépenses des ménages français et qu’il constitue pour eux une préoccupation des plus importantes, le logement et les questions qui l’entourent ont été traités trop légèrement durant cette campagne présidentielle.
Selon une enquête de la Sofres pour la Fédération des promoteurs immobiliers (5 avril 2012), 73 % des personnes interrogées estimaient que les candidats à l’élection présidentielle ne parlaient pas assez de logement et 69 % souhaitaient que la politique du logement change en « profondeur ».
Hier soir, le débat entre François Hollande et Nicolas Sarkozy est passé à côté de cette question que les français auraient voulu voir traitée et débattue plus en profondeur.
Nicolas Sarkozy disait d’ailleurs ce matin sur RTL qu’il regrettait que n’aient pas été abordées les questions comme celles de la santé, du logement, de la politique internationale ou de la culture.
François Hollande relevait lui aussi ce matin sur France2 que la question du logement aurait du être abordée lors de ce débat: « Sur le logement, une des questions oubliées, j’aurais précisé mes propositions. J’aurais insisté sur les terrains de l’Etat que j’entends mettre à la disposition des collectivités locales et l’encadrement des loyers »
Vous pouvez retrouver les propositions des deux candidats concernant le logement et l’immobilier, dans l’article suivant: Présidentielles: Demandez le programme!
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Depuis dimanche soir, 20 heures, nous savons qui seront les deux candidats en lys pour le second tour des élections présidentielles de 2012. Nous retrouvons donc pour ce second tour, le président sortant Nicolas Sarkozy et le candidat socialiste François Hollande.
L’équipe de Privateimmo.com vous fait une revue des mesures proposées par les deux candidats concernant le logement et le secteur de l’immobilier.
Nicolas Sarkozy propose de:
Engager un second Programme national de rénovation urbaine (PNRU 2) qui bénéficiera d’une dotation globale de 18 Mds€. (« Propositions de Nicolas Sarkozy pour une France forte », 05/04/2012)
- Introduire un loyer mutuel dans le parc HLM
Introduire dans le parc HLM un loyer qui serait fonction du revenu des locataires et de son évolution, et non du mode de financement utilisé lors de la construction.
- Augmenter le coefficient d’occupation des sols
Augmenter de 30 % le coefficient d’occupation des sols. (Intervention télévisée de Nicolas Sarkozy, 29/01/2012)
Plus d’info sur le site de campagne de Nicolas Sarkozy
François Hollande propose de:
- Créer 300 000 logements sociaux en 5 ans
Le coût de la création de 300 000 logements sociaux sur 5 ans, est estimé à 444 Mds€ par an. La construction de logements sociaux peut être subventionnée par l’Etat via les prêts locatifs aidés d’intégration (PLAI), les prêts locatifs à usage social (PLUS) ou les prêts locatifs sociaux (PLS) et bénéficier d’aides fiscales (TVA à taux réduit et exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties).
- Allocation des terrains d’Etat aux collectivités locales
« Je mettrai gratuitement à disposition des collectivités locales les terrains de l’État qui sont disponibles pour leur permettre de construire de nouveaux logements dans un délai de cinq ans. »
Renforcer la loi du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains (dite loi SRU). Le taux sera élevé à 25 % et les pénalités augmentées.
Introduire un mécanisme d’encadrement sur les zones tendues, notamment à la relocation.
Plus d’info sur le site de campagne de François Hollande
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Mots-clefs : 2012, candidat, collectivité locales, François Hollande, immobilier, logements, mesure, Nicolas Sarkozy, politique, président, présidentielles, programme, propositions, propositions logement, second tour, secteur immobilier, socialiste, terrains d'Etat, UMP
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Baisse de la durée des crédits
La durée moyenne des prêts immobiliers accordés a connu une baisse sans précédente en mars, par rapport à février, selon les chiffres mensuels de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiés le 3 avril dernier. En mars, la durée moyenne des prêts accordés était de 204 mois, contre 212 mois en février. Durant ce mois, la proportion des prêts d’une durée supérieure ou égale à 25 ans a fondu à 21,7% des crédits accordés (contre 25,2% en février), une proportion plus observée depuis 2005.
Ce « recul brutal » est le corrolaire des « difficultés d’un marché marqué par la récession et confronté à la transformation rapide de ses clientèles », selon l’Observatoire, qui cite notamment la suppression du PTZ+ dans l’ancien et « le recul rapide de l’accession des ménages modestes ». Dans le neuf la baisse des durées moyennes est faible (de 231 à 228 mois). Ce repli intervient aussi à quelques mois de l’entrée en vigueur du nouveau cadre réglementaire du secteur bancaire, dit Bâle III, qui pénalise davantage les prêts à long terme pour les banques.
Baisse des taux d’intérêt
Concernant les taux d’intérêt, le taux moyen des prêts immobiliers du secteur concurrentiel (hors assurance) s’établissent à 3,83%, contre 3,93% en février. Les taux retrouvent leur niveau de novembre, après avoir approché les 4% entre décembre et février. Quant à la production de crédit, elle pâtit toujours du « contexte économique morose », à l’instar des deux premiers mois de 2012. La production de mars reste en recul de 48% par rapport au même mois de 2011. Au premier trimestre, la production s’affiche en retrait de 36% par rapport aux trois premiers mois de 2011. « Le repli du marché constitue maintenant une vraie réalité », constate l’Observatoire, attribuant en premier lieu cette situation au fait que « la demande reste déprimée, sans soutien public majeur ».
Mots-clefs : baisse, contexte économique morose, crédit immobilier, crédits immobiliers, crédits logement, durée des crédits, observatoire, secteur bancaire, taux d'intérêts
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(Mardi 17 Avril) Le président sortant Nicolas Sarkozy a défendu ses propositions en faveur du logement devant les professionnels du secteur réunis au siège de la Fédération française du bâtiment (FFB) à Paris.
- La proposition de Nicolas Sarkozy (adoptée par le parlement début Mars) de majorer de 30% les droits de construire aura pour effet, selon lui, d’encourager la construction de logements neufs, d’augmenter l’offre, « ce qui est le seul moyen de faire baisser les prix et de répondre à la demande ».
- Nicolas Sarkozy a aussi rappelé sa volonté de rendre progressive la taxation des plus-values sur la revente de terrains constructibles, ainsi que celle de simplifier les règles d’urbanisme pour écourter les délais de construction.
- Il souhaite, par ailleurs, diviser par deux sur cinq ans les droits de mutation sur les résidences principales.
- Enfin le président sortant a réitéré son intention de réduire le coût du travail par le biais d’une hausse de 1,6 point du taux de TVA, de maintenir le régime d’exonération fiscale des heures supplémentaires et de défendre le principe de la réciprocité en matière d’accès aux marchés publics.
Plus d’info sur le site de Nicolas Sarkozy
Mots-clefs : 30% droit de construction, droit de mutation, ffb, immobilier, logement, Nicolas Sarkozy, présidentielle, programme, propositions, régime d'exonération fiscale, regles d'urbanisme, taxation des plus-values
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Voici un petit article paru dans Capital, à propos des bonnes affaires à venir dans le secteur de l’immobilier neuf. Evidemment, Privateimmo.com est cité.
Retrouvez l’intégralité de l’article sur Capital.fr
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Exposer des propositions de François Hollande pour le logements
- Financer 2,5 millions de logements intermédiaires et sociaux sur l’ensemble du quinquennat, dont 150 000 très sociaux.
- Doubler le plafond du Livret A pour augmenter l’épargne des ménages et la collecte (rappelons que les fonds collectés sur le livret A financent les HLM à hauteur de 75%).
- Renforcer la loi SRU en passant de 20 à 25% la part de logements sociaux et en multipliant par 5 les pénalités à l’encontre des maires récalcitrants (actuellement l’amende est de 330€ par logement manquant).
- Encadrer les loyers dans les grands centres urbains.
- Mettre gratuitement à disposition des collectivités locales les terrains détenus par l’Etat, pour faire face à la pénurie de foncier.
Plus d’info sur le site de François Hollande
Mots-clefs : 2012, collectivités locales, encadrement des loyers, épargne, François Hollande, gratuité, HLM, logements sociaux, loi SRU, pénalités, pénurie de foncier, plafond livret A, présidentielle, programmes, propositions
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Exposé des différentes propositions de Marine Le Pen pour le logement:
- Rendre prioritaires les Français en matière d’attribution de logements sociaux. Seuls, des immigrés en situation régulière et répondant à des critères stricts, pourraient aussi y accéder.
- Refondre les politiques de logement social et d’aide au logement en améliorant la gestion du parc social et en simplifiant et recentrant les aides.
- Mettre en place un chèque premier logement.
- Développer le secteur locatif libre, afin de faciliter les conditions d’achat du logement social par les locataires au bout de 10 ans.
- Adapter la loi SRU aux possibilités de chaque commune et modifier les règles d’urbanisme en zones denses.
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Avec l’arrivée de la ligne T4 du tramway lyonnais et le développement des équipements publics, Vénissieux, attirent de plus en plus d’accédants à la propriété. La ville accueille plusieurs opérations de construction de logements neufs à des prix très abordables comparés à ceux de la région.